9月底郑州地铁1号线一期工程将开始试运行，这无疑成为“堵城”郑州雾霾中的一缕阳光。不过紧随而来的，便是地铁沿线新房二手房价格的上涨以及租房成本的上扬。全国一线城市大多开通了地铁，根据统计显示，地铁盘在首次推出时就会比周边的楼盘价格贵，在地铁开通前价格稳步上涨，但这时的价格并不是它的峰值，按照规律，地铁盘价格在地铁开通后的一年内会达到顶峰，随后因地铁周边配套的完善，进入一个平稳期。那么郑州的地铁盘情况如何呢？

郑州地铁盘价格涨幅最高为75.47% 最高1年涨4200元

小编统计了郑州多数在售地铁盘，价格涨幅因开盘时间、地段不同和周边配套等因素而参差不齐，其中最高涨幅为锦艺城，每平米上涨4000元，涨幅达到75.47%；中豪汇景湾和金林中心紧随其后，涨幅分别为64.71%和61.76%。就上涨价格来看，海马公园和中豪汇景湾以5500元/平的上涨额度排名榜首，银基王朝和金林中心分别以4500元和4200元的上涨额度屈居二三名，尤其金林中心仅1年就达到如此高的涨幅，让人咋舌。虽然这些涨幅看上去有些毛骨悚然，但目前的房价并没有达到峰值，后市如何我们拭目以待。

虽然地铁还未正式开通，但地铁盘的名号已经给不少楼盘带来了价格福利，轻松比附近楼盘的价格高出一个档次，不过地铁盘也分为近、中、远三类，这里小编整理了一些近地铁盘(距离地铁口500米内的楼盘)，并列出了各个楼盘自首次开盘到现在的房价涨幅，各位想要买房的市民可进行参考来选择地铁盘入手。

保利百合 近地铁1号线秦岭路站 房价上涨1900元

 

锦艺城 近地铁1号线桐柏路站 房价上涨4000元

 

方圆经纬 近地铁1号线桐柏路站 房价上涨2500元

 

金林中心 近地铁1号线燕庄站 房价上涨4200元

 

银基王朝 近地铁1号线民航路站 房价上涨4500元

 

绿城水岸名苑 近地铁1号线民航路站 房价上涨1200元

 

永威东棠 近地铁1号线黄河南路站 房价上涨1000元

 

中豪汇景湾 近地铁1号线东风南路站 房价上涨5500元

 

东方国际广场 近地铁1号线东风南路站 房价上涨3000元

 

海马公园 近地铁1号线郑州东站 房价上涨5500元

 

 

正商铂钻 近地铁1号线市体育中心站 房价上涨1000元

 

增值无风险 地铁沿线盘涨价法则大揭秘

按一线城市规律，楼盘离地铁站点400米以内的项目，地铁开通后将带来20%—40%的上涨，可见轨道交通对于房价的拔升作用是相当明显的。通常来说，越是交通不成熟的区域，地铁所产生的效益就越大，房价升值也越大，其中又以地铁经济端口(地铁起始站与终点站)房价增值最大，城市中心地带由于交通配套齐全，价格受影响反而并不明显。

其实，地铁在规划时期对楼盘价值的带动效应最明显，随着地铁建设开工，区域市场逐渐成熟，价格增幅会逐渐变小。开发商早在地铁开通之前就会将地铁效应发挥到最大化，以吸引客户。另一方面，购房者实际上也是在购买一种预期，期望以开通前较低的价格换取开通后的便利和升值。

业内人士认为，地铁物业的规律就是涨得快、跌得慢，正常行情下每年涨10%应无问题，即使房价下跌，地铁物业的跌幅也比平均水平要低。

地铁盘何时出手才合适 专家给您支招

对于地铁盘增值的问题，我们第一时间采访了RET睿意德郑州公司副总经理李雪鹏先生，他认为对于地铁住宅来说，按照各大城市的地铁房涨幅规律，如郑州地铁1号线9月份开通，那么在4、5、6这三个月，地铁盘房价会猛涨，9月地铁开通以后，涨幅会变得比较缓慢。他建议刚需和投资客们，如果想要入手地铁住宅，就别再观望赶紧出手吧!

而对于商业地产来说，李雪鹏先生认为地铁可以带来客流，也可以带走客流。所以，并不要百分百指望地铁对商业地产有多利好。按照北京地铁的规律，若是9月份地铁开通，提前的4、5、6月商业地产将会进入一个价格增长期，那么九月以后就进入平稳甚至下跌阶段。对于地铁规划中原本就在地铁口的商铺，可通过营销手段和运营活动想办法影响到这群“会流动的人”;对于地铁规划后建新的商业地产，则要通过对客流人群的分析和出入口的规划来定位和运营。

网友们，你们怎么看呢？

郑州地铁1号线9月试运行 贯穿市东西全程45分钟

来自郑州轨道交通有限公司的信息显示，郑州地铁1号线一期工程将在9月底试运行。一期工程全长26.2公里，均为地下线，共设20个站，站站之间距离大概在1公里左右。2个站点只需要2分钟。建成后从最西边的西流湖站到终点站市体育中心站，东西横穿郑州市区，只要45分钟。

地铁1号线计划于6月底前完成各类设备安装和专项调试;6月底～9月底，完成综合联调;9月底～12月底，试运行;2013年12月底试运营。

20个站点由西向东依次为：西流湖站、西三环站、秦岭路站、桐柏路站、碧沙岗站、绿城广场站、医学院站、郑州火车站、二七广场站、人民路站、紫荆山站、燕庄站、民航路站、会展中心站、黄河南路站、农业南路站、东风南路站、郑州东站、博学路站、市体育中心站。   郑州青少年心理咨询

• 上一篇：高铁最低可打8折 二等座两三年后有望打折
• 下一篇：女子倒车撞死老公夹死自己 郑州女司机事故率低